مهم‌ترین نکات و مشکلات حقوقی در معاملات مسکن

قبل از این‌که حتی یک ریال پرداخت کنید یا امضایی پای قرارداد بگذارید، باید مطمئن شوید که ملک از نظر مالکیت، اصالت اسناد و وضعیت قانونی کاملاً سالم است. این بررسی‌ها مرحله‌ای و دقیق انجام می‌شوند:

۱. اطمینان از مالک واقعی بودن فروشنده

• مشخصات شناسنامه و کارت ملی فروشنده را با سند مالکیت تطبیق دهید.

• اگر فروشنده وکیل است، وکالت‌نامه رسمی را به‌دقت بخوانید و از دفترخانه صادرکننده، اعتبار وکالت را استعلام کنید.

۲. بررسی اصالت سند رسمی ملک

• ترجیحاً سند تک‌برگ باشد (به‌روزتر و کم‌ریسک‌تر از سند دفترچه‌ای).

• استعلام از اداره ثبت اسناد یا سامانه ثبت من (my.ssaa.ir) برای اطمینان از صحت سند.

۳. استفاده از سامانه کاتب

• سامانه کاتب (kateb.ssaa.ir) یکی از خدمات رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که امکان استعلام آنلاین اصالت اسناد رسمی، از جمله سند مالکیت و وکالت‌نامه را می‌دهد.

• کافی است شماره سریال سند یا وکالت‌نامه را وارد کنید تا وضعیت آن نمایش داده شود.

• این کار یکی از ساده‌ترین و کم‌هزینه‌ترین راه‌ها برای جلوگیری از کلاهبرداری با اسناد جعلی است.

۴. اطمینان از نداشتن بدهی یا مشکل حقوقی

• استعلام بدهی عوارض شهرداری (حضوری یا از سامانه شهرداری محل ملک).

• بررسی بدهی آب، برق، گاز و شارژ ساختمان.

• اطمینان از اینکه ملک در رهن بانک یا تحت توقیف قضایی نیست (از دفترخانه بپرسید).

۵. بررسی موقعیت ملک از نظر طرح‌های شهری

• از سامانه طرح تفصیلی شهرداری یا مراجعه به واحد شهرسازی، اطمینان حاصل کنید که ملک در طرح تعریض، فضای سبز یا پروژه‌های عمرانی شهرداری قرار ندارد.

۶. برای آپارتمان‌ها: بررسی پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی

• پایان‌کار یعنی شهرداری تأیید کرده که ساختمان طبق مجوز ساخته شده است.

• صورت‌مجلس تفکیکی جزئیات دقیق هر واحد، پارکینگ و انباری را مشخص می‌کند و باید با سند مطابقت داشته باشد