راهنمای جامع مشارکت در ساخت

شرایط و نحوه مشارکت در ساخت: نکات ضروری که باید بدانید

برای عقد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، لازم است که به نکات زیر توجه داشته باشید:

1. محاسبه میزان مشارکت و درصد سود
   میزان مشارکت و درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید با در نظر گرفتن نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار محاسبه شود. این امر به دقت بیشتری در محاسبات مالی پروژه کمک می‌کند.

2. هزینه‌های پروژه بر اساس منطقه و شهر
   هزینه‌های ساخت و ساز بسته به عوامل مختلفی مانند شهر و منطقه‌ای که پروژه در آن قرار دارد، متفاوت است. بنابراین، هزینه‌ها معمولاً بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه تعیین می‌شود.

3. تقسیم درصد مشارکت
   در قراردادهای مشارکت در ساخت، سهم مالک و پیمانکار معمولاً به صورت مساوی تقسیم می‌شود. برای مثال، مالک ۵۵% و پیمانکار ۴۵% از پروژه را به خود اختصاص می‌دهند. البته این تقسیم‌بندی می‌تواند بسته به توافق طرفین به درصدهای دیگری مانند ۶۰% و ۴۰% تغییر یابد.

4. ارزش ملک و پروژه
   پیش از شروع هر پروژه مشارکتی، لازم است که ارزش ملک و همچنین ارزش نهایی پروژه محاسبه شود. این محاسبات با استفاده از فرمول‌های ویژه انجام می‌گیرد تا از شفافیت و دقت در تعیین سود و هزینه‌ها اطمینان حاصل شود.

5. آزادی و انعطاف‌پذیری در قرارداد
   قراردادهای مشارکت در ساخت به طور معمول بر اساس توافقات طرفین تنظیم می‌شود. طرفین می‌توانند شرایط مختلف قرارداد از جمله میزان سود را به صورت دوطرفه و با توجه به نیازهای خود تعیین کنند. با این حال، باید به شرایط عرفی جامعه و قوانین مربوطه نیز توجه شود.

6. پرداخت وجه بلاعوض به مالک
   پس از عقد قرارداد، پیمانکار معمولاً وجهی بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند تا مالک بتواند در طول اجرای پروژه مکانی برای سکونت خود و خانواده‌اش تهیه کند.

7. استخدام داور برای حل اختلافات
   به توصیه وکلا و مشاوران حقوقی، در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است فردی به عنوان داور تعیین شود. این داور در صورت بروز اختلافات احتمالی میان طرفین، به قضاوت پرداخته و از مراجعه به دادگاه جلوگیری می‌کند.

8. تعیین دقیق مسئولیت‌ها و وظایف طرفین
   یکی از مهم‌ترین جنبه‌های قرارداد مشارکت، تعیین دقیق مسئولیت‌ها و وظایف طرفین است. این امر از بروز مشکلات و ابهامات جلوگیری می‌کند.

9. اعتبار شرکت‌های پیمانکاری
   اگر پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد، مالک باید از اعتبار عملکرد و سوابق این شرکت مطلع شود. این کار به جلوگیری از بروز خسارت‌های مالی و مشکلات دیگر کمک می‌کند.

10. الزامات قراردادی با شرکت‌های پیمانکاری
    قرارداد مشارکت با شرکت‌های پیمانکاری باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد تا اعتبار قانونی داشته باشد.

11. حق فسخ قرارداد
    در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین به تعهدات خود، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

12. استفاده از چک به جای سفته
    توصیه می‌شود در قراردادهای مشارکت از چک‌های معتبر بانکی به جای سفته استفاده کنید، چرا که در صورت بروز مشکلات، این روش قانونی‌تر و مطمئن‌تر است.

13. اطلاع‌رسانی و گزارش‌دهی مستمر
    پیمانکار باید در فواصل زمانی معین (یک یا دو ماهه) گزارش کاملی از پیشرفت پروژه به مالک یا شرکت‌های طرف قرارداد ارائه دهد.

14. تعیین نماینده مالک در قرارداد
    اگر فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک مسئول نظارت بر پروژه باشند، لازم است نام آن‌ها در قرارداد ذکر شود و شرایط جایگزینی نماینده نیز پیش‌بینی گردد.

15. وراث مالک در صورت فوت
    در صورتی که مالک زمین یا ساختمان در طول اجرای پروژه فوت کند، وراث او مسئولیت ادامه پروژه مشارکتی را به عهده خواهند گرفت.

16. حق فسخ در صورت تأخیر پروژه
    اگر پروژه مشارکتی پس از پایان مدت زمان قرارداد به اتمام نرسد، هر دو طرف حق فسخ یا مطالبه خسارت خواهند داشت، مشروط به اینکه این شرایط در قرارداد مشخص شده باشد.

17. تنظیم قرارداد با توجه به بودجه و حیطه فعالیت
    تنظیم قرارداد باید بر اساس بودجه مالی مالک و حیطه فعالیت پیمانکار صورت گیرد تا از نظر مالی و اجرایی مشکلی پیش نیاید.

18. ضمانت‌نامه‌های اجرایی
    یکی از الزامات مهم در مشارکت در ساخت، تعیین ضمانت‌های اجرایی برای اطمینان از انجام تعهدات پروژه است.