مراحل ساخت آپارتمان در شمال

مراحل ساخت آپارتمان در شمال

ساخت آپارتمان در شمال ایران یکی از پرطرفدارترین و پرسودترین فعالیت‌های ساختمانی است، به‌ویژه در مناطقی که از جاذبه‌های طبیعی و توریستی برخوردار هستند. این منطقه به‌خاطر زیبایی‌های طبیعی، آب و هوای مطبوع و نزدیکی به دریا، تقاضای زیادی برای ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در زمینه املاک دارد. اما برای موفقیت در این بازار، ضروری است که مراحل ساخت آپارتمان به‌دقت برنامه‌ریزی و اجرا شود. در این مقاله به بررسی مراحل ساخت آپارتمان در شمال ایران می‌پردازیم و نکات کلیدی را برای یک ساخت موفق و بدون مشکل بیان می‌کنیم.

انتخاب زمین و مکان مناسب

خرید زمین در شمال

اولین گام در ساخت آپارتمان، انتخاب زمین مناسب است. این مرحله اهمیت زیادی دارد، زیرا تأثیر زیادی بر روی کیفیت پروژه، هزینه‌ها و حتی آینده فروش واحدها دارد. در اینجا باید به چند نکته توجه کرد:

نکات بررسی زمین

  • بررسی وضعیت زمین: زمین باید از لحاظ زیرساخت‌ها و دسترسی به جاده‌ها، آب و برق و گاز مناسب باشد. همچنین از نظر ژئوتکنیکی باید بررسی‌هایی انجام شود تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
  • موقعیت مکانی: باید زمین در یک منطقه محبوب و با دسترسی آسان به خدمات عمومی، فروشگاه‌ها، مدارس و مراکز تفریحی قرار داشته باشد. مناطقی که جاذبه‌های گردشگری و طبیعی دارند، همیشه پتانسیل بیشتری برای جذب مشتری دارند.
  • ملاحظات محیطی: توجه به قوانین محیط‌زیستی و حفاظت از منابع طبیعی نیز در این مرحله ضروری است. ساخت‌وساز باید با موازین محیط‌زیستی همخوانی داشته باشد.

۱۰ نکته در پیش خرید آپارتمان

تصدیق آنلاین اصالت سند

ویلای آماده یا ساخت ویلا؟

مطالعات و طراحی پروژه

شناخت خواسته های کارفرما

پس از انتخاب زمین مناسب، مرحله بعدی شامل مطالعات و طراحی پروژه است. این مرحله پایه و اساس موفقیت یک پروژه ساختمانی را تشکیل می‌دهد. در این بخش، به طور دقیق بررسی می‌کنیم که چه مراحلی باید طی شود تا یک پروژه آپارتمانی در شمال ایران با طراحی اصولی، استاندارد و موردپسند خریداران ساخته شود.

اصلی ترین موضوعات مطالعه و طراحی پروژه

  • مشاوره با مهندسین و معماران: باید یک تیم متخصص برای طراحی و برنامه‌ریزی پروژه انتخاب شود. این تیم باید شامل معماران، مهندسان عمران و مشاوران دیگر باشد تا طرحی جامع و اصولی برای ساخت آپارتمان ارائه دهند.
  • طراحی معماری و مهندسی: طراحی باید بر اساس نیازهای مشتریان، امکانات موجود در زمین و ملاحظات ساختاری و فنی انجام شود. همچنین، در طراحی باید به مسائل زیباشناختی، نورگیری، تهویه و فضاهای مشترک توجه کرد.
  • اخذ مجوزهای ساخت: قبل از آغاز هرگونه عملیات، باید مجوزهای لازم از شهرداری و نهادهای ذی‌ربط اخذ شود. این مجوزها شامل مجوز ساخت، پروانه ساختمان و گواهی‌های دیگر است که اجرای پروژه را قانونی می‌سازد.

مشاوره با مهندسین و معماران

برای شروع هر پروژه ساختمانی، اولین گام استفاده از دانش و تجربه مهندسین و معماران حرفه‌ای است. این مشاوره به شما کمک می‌کند که از ابتدا یک مسیر درست را انتخاب کنید و با مشکلات احتمالی در طول پروژه مواجه نشوید.

چرا مشاوره با مهندسین و معماران ضروری است؟

بررسی امکان‌سنجی پروژه: مهندسین و معماران با ارزیابی زمین و شرایط منطقه‌ای مشخص می‌کنند که آیا پروژه شما از نظر فنی و اقتصادی قابل اجرا است یا نه.
تطبیق با قوانین شهرداری و مقررات ساخت‌وساز: برای جلوگیری از مشکلات قانونی و توقف پروژه، مشاوره با متخصصین کمک می‌کند که طرح شما مطابق با استانداردهای شهرداری باشد.
بهینه‌سازی هزینه‌ها: یک تیم متخصص می‌تواند پیشنهادهایی ارائه دهد که باعث کاهش هزینه‌های اضافی در مراحل بعدی شود، بدون اینکه کیفیت پروژه کاهش یابد.

چگونه یک تیم حرفه‌ای انتخاب کنیم؟

✔ بررسی سوابق کاری مهندسین و معماران
✔ مشاهده پروژه‌های قبلی آن‌ها و بررسی میزان موفقیت‌شان
✔ دریافت نظرات سایر مشتریانی که با آن‌ها کار کرده‌اند
✔ انتخاب تیمی که تجربه کار در شمال ایران را داشته باشد، زیرا شرایط اقلیمی این منطقه با دیگر مناطق کشور متفاوت است

طراحی معماری و مهندسی پروژه

پس از انجام مشاوره، نوبت به طراحی نقشه‌های معماری و مهندسی پروژه می‌رسد. این بخش به معنای ترسیم دقیق هر قسمت از آپارتمان است تا اطمینان حاصل شود که ساختمان از نظر استحکام، زیبایی و عملکرد مناسب است.

عناصر کلیدی در طراحی معماری

🎯 نورگیری مناسب: یکی از مهم‌ترین فاکتورها در طراحی آپارتمان‌های شمال، میزان نور طبیعی ورودی به ساختمان است. پنجره‌های بزرگ و استفاده از بالکن‌های باز در این منطقه بسیار محبوب هستند.
🎯 چیدمان واحدها: طراحی واحدها باید به گونه‌ای باشد که فضای داخلی بهینه و کاربردی باشد. معمولاً واحدهای شمالی و جنوبی از نظر نورگیری تفاوت دارند، بنابراین باید بهترین طراحی برای هرکدام انجام شود.
🎯 استفاده از معماری بومی و مدرن: در بسیاری از پروژه‌های موفق در شمال، ترکیبی از معماری سنتی شمالی با سبک مدرن به کار رفته است که هم جذابیت بصری دارد و هم با شرایط اقلیمی منطقه سازگار است.

عناصر کلیدی در طراحی مهندسی

🔹 استحکام سازه: در مناطق شمالی به دلیل بارش زیاد باران و رطوبت بالا، سازه باید به گونه‌ای طراحی شود که مقاومت بالایی در برابر شرایط جوی داشته باشد.
🔹 عایق‌بندی مناسب: برای جلوگیری از نفوذ رطوبت و حفظ انرژی در فصول مختلف، باید از عایق‌بندی مناسب در دیوارها، سقف و کف ساختمان استفاده شود.
🔹 سیستم‌های تأسیساتی: لوله‌کشی آب، برق‌کشی و تهویه باید به طور دقیق برنامه‌ریزی شود تا در آینده نیاز به بازسازی و تعمیرات کمتری داشته باشد.

شرکت ساختمانی و املاک گراف علاوه بر ارتباط و همکاری با بسیاری از مهندسان و معماران حاذق، دارای تیم داخلی مهندسی و معماری قابل اطمینان با تجربه چندین ساله در طراحی و ساخت پروژه های آپارتمانی، ویلایی، تجاری و شهرکی به مدیریت مهندس شیرودی و بابایی می باشد.

شقایق قربان شیرودی

مهندس معمار و طراح داخلی

دارای مدرک رلیانس فرانسه طراحی داخلی

عضو نظام مهندسی تنکابن

ScreenHunter_01 Jun. 09 14.28

پریا بابایی

مهندس معمار و طراح داخلی

دارای مدرک رلیانس فرانسه طراحی داخلی

عضو نظام مهندسی تنکابن

تهیه نقشه‌های اجرایی و فنی

بعد از طراحی معماری و مهندسی، نوبت به تهیه نقشه‌های اجرایی می‌رسد. این نقشه‌ها شامل جزئیات کاملی از تمامی مراحل ساخت هستند و پیمانکاران از روی این نقشه‌ها کار خود را انجام می‌دهند.

انواع نقشه‌های ضروری برای پروژه

📌 نقشه معماری: شامل طراحی نمای ساختمان، موقعیت فضاهای داخلی، اندازه اتاق‌ها، آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی و سایر بخش‌های ساختمان.
📌 نقشه سازه: شامل جزئیات مربوط به فونداسیون، اسکلت، ستون‌ها و نحوه بارگذاری در ساختمان.
📌 نقشه تأسیسات مکانیکی: شامل سیستم‌های گرمایش و سرمایش، لوله‌کشی آب و فاضلاب، تهویه مطبوع و گازرسانی.
📌 نقشه تأسیسات برقی: شامل سیم‌کشی‌های برق، موقعیت کلیدها و پریزها، سیستم‌های روشنایی و ایمنی برق.

مزایای داشتن نقشه‌های دقیق و استاندارد

کاهش خطاهای اجرایی در طول پروژه
مدیریت بهتر هزینه‌ها و جلوگیری از هدررفت منابع
ایجاد نظم و هماهنگی بین تیم‌های مختلف اجرایی
افزایش ارزش ساختمان و قابلیت فروش بهتر در آینده

اخذ مجوزهای ساخت‌وساز

برای شروع عملیات ساخت، اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی ضروری است. بدون این مجوزها، هرگونه ساخت‌وساز غیرقانونی محسوب شده و ممکن است پروژه متوقف شود.

مراحل اخذ مجوز ساخت

۱️⃣ درخواست جواز ساخت از شهرداری: مالک یا سازنده باید با ارائه مدارک لازم از جمله سند مالکیت، نقشه‌های تاییدشده و مدارک هویتی، درخواست خود را ثبت کند.
۲️⃣ بررسی و تأیید توسط شهرداری: کارشناسان شهرداری بررسی می‌کنند که آیا پروژه مطابق با ضوابط و مقررات منطقه‌ای است یا خیر.
۳️⃣ پرداخت عوارض ساختمانی: پس از تأیید نقشه‌ها، مالک باید هزینه‌های مربوط به عوارض شهرداری را پرداخت کند.
۴️⃣ صدور پروانه ساخت: پس از تأیید نهایی و پرداخت هزینه‌ها، مجوز ساخت صادر می‌شود و عملیات اجرایی می‌تواند آغاز شود.

چرا اخذ مجوزهای قانونی اهمیت دارد؟

✔ جلوگیری از مشکلات قانونی و جرایم احتمالی
✔ افزایش اعتبار پروژه و امکان فروش راحت‌تر واحدها
✔ امکان دریافت تسهیلات بانکی و سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر

در ساله های اخیر در ساخت بسیاری از املاک در شمال دیده شده است که در ابتدا مجوز ساخت گرفته نمی شود و در پایان پروژه اقدام به این کار می کنند. اما باید بدانید که این یک راه حل کاملا ریسکی و مبتنی بر بخت و اقبال است و ممکن است در صورتی که اوضاع خوب پیش نرود هیچ گاه نتوان مجوز را در انتها دریافت کرد و یا حتی تخریب ملک صورت بگیرد.

انتخاب پیمانکار مناسب برای ساخت آپارتمان در شمال

پس از دریافت مجوزهای قانونی و آماده شدن نقشه‌های اجرایی، مهم‌ترین گام در اجرای پروژه، انتخاب پیمانکار حرفه‌ای و قابل‌اعتماد است. پیمانکار نقش کلیدی در مدیریت، نظارت و اجرای ساخت‌وساز دارد و انتخاب نادرست می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌ها، تأخیر در پروژه و حتی مشکلات حقوقی شود. در این بخش، به بررسی معیارهای انتخاب پیمانکار و نحوه عقد قرارداد می‌پردازیم.

پیمانکار کیست و چه وظایفی دارد؟

🔹 مدیریت پروژه: پیمانکار مسئول برنامه‌ریزی و هماهنگی بین تیم‌های مختلف، از جمله مهندسان، کارگران، تأمین‌کنندگان مصالح و ناظران است.
🔹 تأمین نیروی کار: باید تیم اجرایی حرفه‌ای شامل بناها، برق‌کارها، لوله‌کش‌ها و سایر نیروهای تخصصی را تأمین کند.
🔹 خرید و تأمین مصالح: بسته به نوع قرارداد، برخی پیمانکاران مسئول تأمین مصالح ساختمانی هستند.
🔹 نظارت بر کیفیت اجرا: پیمانکار باید اطمینان حاصل کند که تمام عملیات ساخت‌وساز مطابق با نقشه‌های اجرایی و استانداردهای فنی انجام شود.
🔹 پایبندی به زمان‌بندی: یکی از مهم‌ترین مسئولیت‌های پیمانکار، تحویل پروژه در زمان تعیین‌شده است.
🔹 رعایت اصول ایمنی و مقررات: اجرای صحیح تدابیر ایمنی برای کارگران و جلوگیری از خطرات ساختمانی نیز بر عهده پیمانکار است.

در ساله های اخیر در ساخت بسیاری از املاک در شمال دیده شده است که در ابتدا مجوز ساخت گرفته نمی شود و در پایان پروژه اقدام به این کار می کنند. اما باید بدانید که این یک راه حل کاملا ریسکی و مبتنی بر بخت و اقبال است و ممکن است در صورتی که اوضاع خوب پیش نرود هیچ گاه نتوان مجوز را در انتها دریافت کرد و یا حتی تخریب ملک صورت بگیرد.

معیارهای انتخاب پیمانکار مناسب

برای انتخاب یک پیمانکار حرفه‌ای، باید معیارهای زیر را در نظر بگیرید:

سابقه و تجربه کاری:
🔹 بررسی کنید که پیمانکار چه پروژه‌هایی را قبلاً انجام داده است.
🔹 داشتن تجربه ساخت‌وساز در شمال ایران بسیار مهم است، زیرا این منطقه شرایط خاص اقلیمی دارد (رطوبت بالا، بارندگی زیاد، شرایط خاک و…).

مجوزها و گواهینامه‌های معتبر:
🔹 پیمانکار باید دارای گواهی صلاحیت پیمانکاری از سازمان نظام مهندسی باشد.
🔹 بررسی کنید که آیا پیمانکار عضو انجمن‌های معتبر ساختمانی است یا خیر.

تیم اجرایی قوی و تجهیزات مناسب:
🔹 پیمانکار باید دسترسی به نیروهای متخصص، ماشین‌آلات و ابزارهای حرفه‌ای داشته باشد.
🔹 کار با اکیپ‌های نیمه‌حرفه‌ای یا فاقد تجهیزات مناسب می‌تواند کیفیت پروژه را کاهش دهد.

تعهد به زمان‌بندی و تحویل به‌موقع پروژه:
🔹 تأخیر در ساخت می‌تواند هزینه‌های جانبی زیادی به شما تحمیل کند.
🔹 پیمانکاری را انتخاب کنید که در پروژه‌های قبلی خود خوش‌قول بوده باشد.

شفافیت مالی و مدیریت هزینه‌ها:
🔹 پیمانکار باید بتواند هزینه‌ها را شفاف ارائه دهد و از اضافه‌هزینه‌های غیرضروری جلوگیری کند.
🔹 ارائه ریز هزینه‌ها و جدول زمان‌بندی پرداخت‌ها ضروری است.

ضمانت کیفیت و پشتیبانی:
🔹 پیمانکار متعهد باشد که در صورت بروز هرگونه مشکل در ساخت‌وساز، آن را برطرف کند.
🔹 داشتن ضمانت‌نامه برای کیفیت مصالح و اجرای کار یک امتیاز مثبت است.

انواع قراردادهای پیمانکاری در ساخت آپارتمان

برای همکاری با پیمانکار، باید قراردادی محکم و شفاف تنظیم شود. برخی از انواع رایج قراردادهای پیمانکاری عبارت‌اند از:

🔹 قرارداد پیمانکاری مدیریت ساخت (مدیریتی)
✅ در این روش، کارفرما (مالک پروژه) خود مصالح را تهیه می‌کند و پیمانکار فقط مسئول اجرا و مدیریت نیروهای انسانی است.
✅ این روش برای افرادی که تجربه مدیریت ساخت دارند، مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

🔹 قرارداد پیمانکاری با تأمین مصالح (کلید در دست)
✅ در این مدل، پیمانکار علاوه بر اجرا، مسئولیت تهیه و خرید مصالح را نیز بر عهده دارد.
✅ این روش مناسب افرادی است که وقت یا دانش فنی کافی برای تأمین مصالح ندارند.

🔹 قرارداد پیمانکاری بر اساس درصدی از هزینه ساخت
✅ در این نوع قرارداد، پیمانکار درصدی از کل هزینه پروژه را به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کند.
✅ این مدل در پروژه‌های بزرگ رایج‌تر است.

🔹 قرارداد پیمانکاری با قیمت مقطوع
✅ مبلغ کل قرارداد از ابتدا مشخص و نهایی می‌شود.
✅ مناسب پروژه‌هایی است که نقشه‌ها و جزئیات اجرایی آن کاملاً مشخص باشد.

نکات مهم هنگام عقد قرارداد با پیمانکار

  • مشخص کردن دقیق تعهدات دو طرف:
    🔹 در قرارداد باید به‌وضوح مشخص شود که پیمانکار چه وظایفی دارد، چه مواردی شامل قرارداد می‌شود و چه مواردی خارج از تعهدات اوست.

    زمان‌بندی دقیق مراحل کار:
    🔹 جدول زمان‌بندی با ذکر مراحل مختلف (فونداسیون، اسکلت، نازک‌کاری و…) مشخص شود.

    شرایط پرداخت و پیش‌پرداخت‌ها:
    🔹 نحوه پرداخت دستمزد پیمانکار باید در قرارداد تعیین شود (مثلاً به‌صورت مرحله‌ای یا درصدی).
    🔹 بهتر است درصدی از مبلغ نهایی را به پایان کار و تحویل نهایی موکول کنید.

    شرایط فسخ قرارداد:
    🔹 اگر پیمانکار به تعهدات خود عمل نکند، باید در قرارداد مشخص شود که تحت چه شرایطی کارفرما حق فسخ قرارداد را دارد.

    ضمانت‌نامه و بیمه‌نامه:
    🔹 داشتن بیمه مسئولیت مدنی برای کارگران و بیمه پروژه در برابر حوادث ضروری است.

خرید مصالح ساختمانی و نکات کلیدی آن

پس از انتخاب پیمانکار، یکی از مهم‌ترین مراحل اجرای پروژه خرید مصالح ساختمانی است. این مرحله تأثیر مستقیم بر کیفیت، هزینه و سرعت ساخت‌وساز دارد. در این بخش، نکات کلیدی در انتخاب و خرید مصالح، تأمین منابع مطمئن و نحوه مدیریت هزینه‌ها را بررسی می‌کنیم.

شکل گیری کانسپت و ایده‌های طرح

دسته‌بندی مصالح ساختمانی

مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت آپارتمان در شمال را می‌توان به سه دسته کلی تقسیم کرد:

🔹 مصالح پایه: شامل سیمان، شن، ماسه، گچ، آجر و بلوک.
🔹 مصالح سازه‌ای: مانند میلگرد، تیرآهن، بتن مسلح و فوم‌های عایق.
🔹 مصالح نازک‌کاری و دکوراتیو: شامل کاشی، سرامیک، سنگ‌های تزئینی، درب و پنجره، رنگ و پوشش‌های دیواری.

معیارهای انتخاب مصالح باکیفیت

هنگام خرید مصالح، باید به فاکتورهای زیر توجه کنید:

کیفیت و استاندارد بودن
🔹 حتماً از برندهای معتبر و دارای تأییدیه‌های استاندارد ملی و بین‌المللی استفاده کنید.
🔹 آزمایش نمونه‌هایی از مصالح مانند بتن و میلگرد قبل از خرید می‌تواند از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

مقاومت در برابر شرایط جوی شمال
🔹 به دلیل رطوبت بالا و بارندگی زیاد در شمال، مصالحی انتخاب کنید که در برابر رطوبت، پوسیدگی و خوردگی مقاوم باشند.
🔹 استفاده از فولاد گالوانیزه، عایق‌های ضد رطوبت و بتن‌های ضدآب توصیه می‌شود.

عایق بودن
🔹 برای کاهش مصرف انرژی و جلوگیری از هدررفت گرما و سرما، از بلوک‌های هبلکس، پنجره‌های دوجداره و عایق‌های حرارتی و صوتی استاندارد استفاده کنید.

مقرون‌به‌صرفه بودن
🔹 خرید مستقیم از تولیدکننده یا عمده‌فروش‌ها هزینه‌ها را کاهش می‌دهد.
🔹 برخی از مصالح مانند سیمان و میلگرد نوسان قیمتی دارند؛ پس خرید در زمان مناسب و انبارداری صحیح اهمیت دارد.

سازگاری با محیط زیست
🔹 در پروژه‌های مدرن، استفاده از مصالح سبز و سازگار با محیط زیست مانند بتن سبک، چوب فرآوری‌شده و سیستم‌های جمع‌آوری آب باران رایج شده است.

نکات ویژه در خرید مصالح برای شمال ایران

سیمان ضد رطوبت:
🔹 سیمان‌های معمولی در شمال به دلیل رطوبت بالا ممکن است زودتر فاسد و سخت شوند، پس سیمان‌های مخصوص ضد رطوبت انتخاب کنید.

میلگرد گالوانیزه یا پوشش‌دار:
🔹 در مناطق مرطوب، زنگ‌زدگی میلگرد باعث کاهش عمر ساختمان می‌شود. استفاده از میلگردهای گالوانیزه یا اپوکسی‌پوشش‌دار توصیه می‌شود.

عایق‌های رطوبتی باکیفیت:
🔹 ایزوگام‌های استاندارد و نانوپوشش‌های آب‌گریز برای پشت‌بام، سرویس‌های بهداشتی و نمای ساختمان ضروری هستند.

پنجره‌های دوجداره و ضد رطوبت:
🔹 پنجره‌های UPVC دوجداره، هم در برابر رطوبت مقاوم‌اند و هم باعث کاهش مصرف انرژی می‌شوند.

چوب‌های فرآوری‌شده برای دکوراسیون:
🔹 چوب در شمال سریعاً دچار پوسیدگی و حمله موریانه می‌شود. استفاده از چوب‌های فرآوری‌شده با پوشش ضد قارچ و حشرات ضروری است.

اجرای عملیات ساخت: از فونداسیون تا نازک‌کاری

پس از تأمین مصالح، نوبت به اجرای عملیات ساخت می‌رسد. این مرحله شامل ساخت فونداسیون، اسکلت ساختمان، دیوارچینی، تأسیسات، نازک‌کاری و نمای ساختمان است. اجرای صحیح این مراحل تأثیر مستقیم بر استحکام، ایمنی و کیفیت نهایی آپارتمان دارد.

2. سایت (زمین) پروژه

اجرای فونداسیون (پی‌ریزی)

🔹 بررسی زمین و آماده‌سازی بستر فونداسیون

قبل از شروع، آزمایش خاک انجام می‌شود تا مشخص شود زمین تا چه حد بار ساختمان را تحمل می‌کند. بر این اساس، نوع فونداسیون (نوار، رادیه، شمعی یا ترکیبی) انتخاب می‌شود.

🔹 گودبرداری و تسطیح زمین

✔️ گودبرداری طبق نقشه سازه انجام شده و خاک‌های ضعیف حذف می‌شوند.
✔️ در مناطق شمالی، به دلیل احتمال بالا بودن سطح آب‌های زیرزمینی، زهکشی مناسب انجام می‌شود تا از مشکلات رطوبتی جلوگیری شود.

🔹 بتن مگر و آرماتوربندی

✔️ بتن مگر (یک لایه نازک بتن کم‌عیار) برای جلوگیری از تماس مستقیم بتن اصلی با خاک اجرا می‌شود.
✔️ آرماتوربندی فونداسیون طبق نقشه سازه انجام شده و از میلگردهای استاندارد و مقاوم در برابر خوردگی استفاده می‌شود.

🔹 قالب‌بندی و بتن‌ریزی

✔️ قالب‌های استاندارد برای حفظ شکل فونداسیون استفاده می‌شوند.
✔️ بتن فونداسیون با دستگاه ویبراتور فشرده شده تا مقاومت بیشتری داشته باشد و از ترک‌خوردگی جلوگیری شود.

اجرای اسکلت ساختمان

🔹 اسکلت بتنی

✔️ ستون‌ها، تیرها و سقف‌ها با بتن مسلح ساخته می‌شوند.
✔️ برای جلوگیری از زنگ‌زدگی در هوای مرطوب شمال، از بتن‌های ضدآب و میلگردهای پوشش‌دار استفاده می‌شود.

🔹 اسکلت فلزی

✔️ در این روش، ستون‌ها و تیرهای فلزی با جوشکاری یا پیچ و مهره به هم متصل می‌شوند.
✔️ برای جلوگیری از زنگ‌زدگی، رنگ‌های اپوکسی یا ضدزنگ استفاده می‌شود.

🔹 اجرای سقف

✔️ سقف می‌تواند تیرچه بلوک، دال بتنی یا عرشه فولادی باشد که بر اساس نوع اسکلت انتخاب می‌شود.
✔️ در مناطق شمالی، استفاده از سقف‌های عایق حرارتی و صوتی ضروری است.

دیوارچینی و سفت‌کاری

✔️ دیوارها معمولاً با بلوک‌های سیمانی، هبلکس، آجر یا سفال ساخته می‌شوند.
✔️ در مناطق شمالی، بلوک‌های سبک هبلکس توصیه می‌شود، زیرا هم عایق رطوبتی هستند و هم وزن سازه را کاهش می‌دهند.
✔️ دیوارچینی طبق نقشه معماری انجام شده و درزگیری‌ها به خوبی صورت می‌گیرد تا عایق‌بندی کامل شود.

تأسیسات مکانیکی و برقی

🔹 تأسیسات مکانیکی (لوله‌کشی آب، فاضلاب و گرمایش)

✔️ لوله‌های پلیمری یا پنج‌لایه استفاده می‌شود تا در برابر رطوبت مقاوم باشند.
✔️ مسیرهای لوله‌کشی قبل از نازک‌کاری بررسی و تست فشار انجام می‌شود.
✔️ در آپارتمان‌های شمالی، سیستم گرمایش از کف یا پکیج دیواری رایج است.

🔹 تأسیسات برقی

✔️ کابل‌کشی‌های برق و تلفن طبق نقشه مهندسی انجام شده و سیم‌های نسوز توصیه می‌شود.
✔️ محل نصب کلید و پریزها بهینه‌سازی شده و سیستم ارتینگ (اتصال به زمین) برای ایمنی رعایت می‌شود.

نازک‌کاری و اجرای نما

🔹 گچ‌کاری و کف‌سازی

✔️ دیوارها پس از تأسیسات، گچ‌کاری شده و صاف می‌شوند.
✔️ در شمال، از گچ‌های مقاوم به رطوبت یا پوشش‌های نانو استفاده می‌شود.
✔️ کف‌سازی با سرامیک، سنگ یا لمینت بسته به طراحی داخلی انجام می‌شود.

🔹 اجرای نمای ساختمان

✔️ نمای سنگی، آجر نسوز، کامپوزیت و سرامیک پرسلانی در مناطق شمالی پرکاربرد هستند.
✔️ نمای ضدآب و مقاوم در برابر شرایط جوی شمال الزامی است.

مرحله نهایی: اخذ مجوزها، تحویل واحدها و فروش آپارتمان

اخذ پایان کار ساختمان

🔹 بازرسی نهایی توسط شهرداری و سازمان نظام مهندسی

✔️ کارشناسان شهرداری، مراحل ساخت را بررسی می‌کنند تا مطابقت کامل با نقشه‌های مصوب وجود داشته باشد.
✔️ تأییدیه‌های تأسیسات برق، گاز، آب و فاضلاب اخذ شده و استانداردهای ایمنی بررسی می‌شود.
✔️ در صورت تأیید، مجوز پایان کار صادر می‌شود که نشان‌دهنده تکمیل پروژه طبق ضوابط قانونی است.

🔹 ثبت رسمی پایان کار

✔️ پس از دریافت پایان کار، مدارک به اداره ثبت اسناد ارسال می‌شود تا مراحل تفکیک واحدها و دریافت سند تک‌برگ آغاز شود.

دریافت سند تک‌برگ برای هر واحد

🔹 تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی

✔️ برای تعیین مساحت و مشخصات دقیق هر واحد، مهندسان رسمی نقشه‌برداری اقدام به تهیه “صورت‌مجلس تفکیکی” می‌کنند.
✔️ این سند، مبنای صدور سند مالکیت تک‌برگ برای هر واحد آپارتمانی است.

🔹 ثبت اسناد و دریافت سند رسمی

✔️ پس از تأیید صورت‌مجلس تفکیکی، اداره ثبت سند رسمی را برای هر واحد صادر می‌کند و مالکیت هر واحد مشخص می‌شود.

تحویل واحدها به خریداران یا مستاجران

🔹 تست نهایی تأسیسات و کنترل کیفیت

✔️ قبل از تحویل، تمام تأسیسات (برق، آب، گاز، تهویه و آسانسور) تست شده و در صورت نیاز، اصلاحات انجام می‌شود.
✔️ کیفیت درها، پنجره‌ها، قفل‌ها، رنگ‌آمیزی و کف‌پوش‌ها بررسی می‌شود.

🔹 تنظیم قرارداد تحویل و صورت‌جلسه نهایی

✔️ مالک یا پیمانکار، صورت‌جلسه تحویل واحد را تنظیم می‌کند که شامل جزئیات فنی و تعهدات طرفین است.
✔️ خریدار یا مستأجر با امضای این قرارداد، مسئولیت واحد را بر عهده می‌گیرد.

گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی

آیا دیوار و تراس جز زیر بنای ساختمان است؟

ریشه سندی ملک یعنی چی؟

پروژه های ساختمانی سیگما و موگه

از پروژه های اجرا شده گراف

پروژه های آپارتمانی سیگما و موگه واقع در تنکابن مازندران، دو نمونه از موفق ترین پروژه های گروه ساختمانی و املاک گراف بوده است که زیبایی و کیفیت متمایزی را در منطقه ارائه داده است.
۳۰+جلسه و مشاوره
۵۰+ایده و اجرا
۱۰۰+طرح اختصاصی

راه های ارتباطی با گروه ساختمانی و املاک گراف

تماس تلفنی

با شعب گراف در مازندارن یا تهران

مراجعه حضوری

به نزدیک ترین ترین شعبه مناسب شما

شعبه ۱، تنکابن، کریم آباد

exterior_Photo - 4(FILEminimizer)

تنکابن، کریم آباد، میدان کریم آباد

تلفن شعبه: ‎۰۱۱۴۴۴۶۲۰۳۰ 

به مدیریت: آقای محمدرضا خلعتبری

تماس با مدیریت: ۰۹۱۱۱۹۱۱۵۴۳

شعبه ۲، نشتارود، ولی آباد

DSC_0936 copy

ولی آباد، روبروی شهرک مدرس

تلفن شعبه: ۰۱۱۴۴۴۶۲۰۴۰

به مدیریت: آقای ساسان کاوسی

تماس با مدیریت: ۰۹۱۲۵۱۵۰۴۳۸

شعبه ۳، تهران، فرشته

tehran_fereshte_branch

فرشته، اخگری، پلاک ۱، واحد ۵، طبقه سوم

تلفن شعبه: ۰۲۱۲۲۰۲۶۱۱۳

به مدیریت: آقای مصطفی بابایی

تماس با مدیریت: ۰۹۱۲۴۱۷۷۲۰۴

گرافپروژه هاویدئوفایل املاکتماس